【家賃値上げはできる？できない？オーナーが知っておくべき3つのポイント】
kanri
しかし、「家賃は自由に値上げできる」と思われがちですが、実際にはそう単純ではありません。
今回は、賃貸オーナーが知っておきたい家賃値上げの基本について解説します。
そもそも家賃は値上げできるの？
結論から言うと、家賃の値上げは可能です。
ただし、オーナー様の判断だけで一方的に変更できるわけではありません。
借地借家法では、以下のような事情がある場合に賃料増額請求が認められています。
- 固定資産税や都市計画税などの負担増
- 物価上昇による維持管理コストの増加
- 周辺相場との乖離
- 建物や設備への投資
つまり、「値上げしたいから値上げする」ではなく、合理的な理由が必要となります。
ポイント① 周辺相場を確認する
家賃改定を検討する際、まず確認したいのが周辺相場です。
例えば、、、
- 同じエリア
- 同程度の築年数
- 同じ広さや間取り
の物件と比較して、現在の家賃が明らかに低い場合は、値上げ交渉の根拠となります。
反対に、相場と同程度、あるいは高い場合は、交渉が難しくなることもあります。
感覚ではなく、客観的なデータを用意することが大切です。
ポイント② 入居者との関係も重要
家賃収入は大切ですが、長期間安定して入居していただくことも同じくらい重要です。
例えば、、、
- 長年住んでいただいている
- 家賃滞納がない
- 室内を丁寧に使用している
といった優良な入居者の場合、無理な値上げによって退去につながるケースもあります。
空室期間や募集費用、原状回復費用などを考えると、値上げによる増収以上のコストが発生することも少なくありません。
家賃だけでなく、経営全体の収支で考えることが重要です。
ポイント③ 更新時が見直しのタイミング
家賃改定の話をするのであれば、契約更新のタイミングが一般的です。
更新時であれば、、、
- 家賃改定
- 更新料
- 契約条件
などを総合的に協議しやすくなります。
また、将来的な賃料見直しを視野に入れる場合は、定期借家契約という選択肢もあります。
定期借家契約にはメリット・デメリットがあるため、物件や入居者の状況に応じて検討する必要があります。
まとめ
家賃の値上げは可能ですが、一方的に実施できるものではありません。
大切なのは、、、
- 周辺相場を把握すること
- 入居者との関係を考慮すること
- 適切なタイミングで協議すること
です。
不動産経営では、「いくら上げられるか」だけではなく、「長期的に安定した運営ができるか」という視点が重要です。
WISHでは、賃料査定や家賃改定のご相談も承っております。
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