【空き家を相続したら】
kanri
空き家を相続して、「名義はどうすればいいの？」「売ると税金が高くなるのでは…」と不安を感じていませんか。特に 2024年から 相続登記の義務化 がスタートし、対応を後回しにすると過料の可能性もあります。また、相続した家を売るときに使える 3,000万円特別控除 といった制度も、知らなければ本来払わなくてよい税金を払うことになるかもしれません。
そんな中、当社の空き家専門部署は、買取と仲介の両方に対応可能な強みがあります。相続不動産に特化した経験豊富なチームが、登記・税金・売却・活用のあらゆる場面でサポート。この記事では、空き家を相続した方が “いますぐ取るべき最適な選択” を、専門家の視点から分かりやすく整理しました。読み終えるころには、空き家の負担を減らしながら安心して次のステップに進める具体的な道筋が見えてきます。
空き家を相続したらまず知っておきたい基本ポイント
① 相続登記義務化の基本
相続登記は 2024年4月1日から義務化され、3年以内の申請が必要です。手続きせずに放置しておくと、10万円以下の過料が課される可能性があります。名義を明確にすることは、後の売却や活用をスムーズに進めるための第一歩です。当社では、相続登記に関するご相談も承っており、提携司法書士と連携してスムーズな登記取得が可能です。「相続人申告登記」などの簡易手続きも含め、ご状況に応じて最適なプランをご提案します。
② 相続後に必要な書類
相続登記やその後の売却には、戸籍（被相続人および相続人全員）、住民票の除票、固定資産評価証明書などが必要になります。戸籍などの取得には時間がかかるケースもあるため、早めに準備を始めるのが安心です。
③ 相続人同士で最初にすり合わせること
相続不動産は、共有名義になりやすく、意見がまとまらないケースが非常に多いです。「誰が管理するか」「売るか・残すか」「費用負担はどうするか」を早期に話し合うことが重要です。
空き家を相続して売却するときの税金・節税ポイント
① 空き家3,000万円特例の要件
空き家を売るときに使える強力な節税制度が 3,000万円特別控除 です。要件には、昭和56年5月31日以前の建物、被相続人が住んでいたことなどが含まれます。また、耐震改修や取り壊しをすれば適用対象になるケースもあります。
② 取得費加算の特例
相続税を支払った方には、支払額の一部を取得費に加算できる特例があります。ただし、この制度は 3,000万円特例と併用できません。どちらを使う方が得かは物件や相続状況によって異なります。
③ 税率と必要経費
譲渡所得税は所有期間で税率が変わります。相続物件は被相続人の所有期間を引き継ぐため、「長期所有扱い」になりやすく、税率が低くなる可能性があります。さらに、仲介手数料・解体費・リフォーム費などを経費にできる場合があり、それらを正しく計上すれば税負担をさらに抑えられます。
空き家を相続して売らずに活用する選択肢
① 賃貸として活用
所有を続けながら収益化を目指すなら賃貸が有力な選択肢です。リフォーム費用はかかりますが、収支シミュレーションを立てて継続的な収入を見込むことができます。
当社では賃貸運営を想定したプランニングも可能。貸すか売るか迷われているお客様には、両方の見積もりと将来キャッシュフローを比較したご提案をします。
② 民泊・短期利用
都市部や観光地にある空き家は、民泊や短期貸しで高収益を期待できます。ただし、許認可や運営コスト、清掃管理などの負荷も考慮が必要です。
当社では、民泊運営を見据えた設計・リノベ提案、運営会社とのマッチングも支援可能。お客様の空き家を収益性の高い資産に変えるお手伝いをします。
③ セカンドハウス・自宅利用
将来的に自分や家族で使う可能性がある空き家を、セカンドハウスや趣味の拠点として残すのも一つの選択です。快適な居住性を確保するための改修プランも重要。
当社のリノベ部門が、用途・予算・設計を総合的に提案。将来性を見据えた資産として、持ち続けるかどうかを一緒に検討できます。
相続した空き家を売る際の実践ステップ（買取／仲介両対応）
① 現状整理とコスト把握
まずは建物の状態、残置物、修繕が必要かどうかを精査します。解体・修繕・登記などのコストを見積もることが、正しい判断の基盤になります。
当社では、無料査定と詳細なコンサルティングを提供。相続後の不確実性を減らすために、詳細なコスト見積もりを提示します。
当社では賃貸運営を想定したプランニングも可能。貸すか売るか迷われているお客様には、両方の見積もりと将来キャッシュフローを比較したご提案をします。
② 不動産会社選び（当社の強み）
空き家相続に特化した不動産会社を選ぶことが重要です。当社には専門部署があり、相続物件の実績・ノウハウが豊富です。買取・仲介両方に対応可能なため、お客様のニーズに応じて最適な出口戦略を提案できます。
③ 契約・買取（または仲介）
買取の場合：契約後は当社がスピーディーに手続きを進め、査定時にご提示した金額をベースに現金化。内覧対応や価格調整、問い合わせ対応が不要で、最短で数日〜1週間での現金化が可能です。
仲介の場合：売却戦略を設計し、当社が販売を代行。見学者対応、価格調整などを通じて最適な買い手を探す支援をします。
さらに、残置物の撤去、草刈り、簡易清掃などの準備作業も当社が一貫して対応可能。お客様の手を煩わせずに売却準備を進められます。
空き家相続に関するお悩みやご相談は、ぜひ 弊社の 空き家専門部署 にご連絡ください。初回相談は無料で、最適なプランを一緒に考えさせていただきます。
