【最近の金利の話し】

コロナ禍より前の今から5～6年前でしょうか･･･

当時の日経新聞にデンマークにて「マイナス金利の住宅ローン」が登場したという記事があって、驚いたことを覚えております。

お金を借りた側が利息を払うというのが普通ですが、こちらのローン、借りた側が利息を受け取ります。

「日本でもそのうち出るのかな～」なんて思っておりました。

当時の日本でも金利がどんどん下がっておりましたからね。

しかし2024年辺りから風向きは完全に変わりました。。。

金利の影響は多岐に渡りますが、こと住宅ローンの支払いという点では低いに越したことはないですよね…。

現在（2025年11月）、日本の住宅ローン金利は上昇傾向にあり、変動金利・固定金利ともに今後さらに上がる可能性があります。

以下、変動金利と固定金利の現状です。

• 変動金利
  • 2024年以降、各銀行が一斉に引き上げを開始。
  • かつては0.3〜0.4％台という低水準でしたが、2025年には上昇傾向が鮮明です。
  • 政策金利（短期金利）の影響を強く受けるため、日銀の追加利上げがあるとさらに上がります。ただし、景気悪化時には横ばい〜小幅下落の可能性も残されています。
• 固定金利（フラット35など）
  • 長期金利（10年国債利回り）に連動。
  • 2010年代から1％台でしたが、2025年には2％前後まで上昇。
  • 2025年は17年ぶりの高水準に。
  • 世界的なインフレや米国FRBの利上げが影響しており、今後も上昇リスクが高いです。

いずれにせよ、見通しは上昇傾向です。

「返済額の安さ」をとって変動か、「安心感」をとって固定か。

個人的には変動一択ですが、金利上昇局面で悩ましい選択を迫られております。